61 Rue VICTORIA · Coaticook
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 117,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 864,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 339 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020100923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
44037020100923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 73 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 439 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 149 $ Poids 85 % |
| 2 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 603 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 389 837 $ Poids 77 % |
| 3 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 774 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 225 129 $ Poids 76 % |
| 4 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 588 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 371 $ Poids 76 % |
| 5 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 748 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 355 195 $ Poids 76 % |
| 6 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 262 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 787 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 407 568 $ Poids 75 % |
| 7 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 174 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 198 $ Poids 75 % |
| 8 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 850 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 315 212 $ Poids 72 % |
| 9 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 788 m · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge +13 772 $ | 155 860 $ Poids 71 % |
| 10 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 769 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 453 $ Poids 71 % |
| 11 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 457 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 036 $ Poids 70 % |
| 12 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 511 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 568 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.