81 Rue BONIN · Coaticook
Valeur estimée
285 900 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 91,6 m² · constr. 1970 · terrain 757,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 129 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020107002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
44037020107002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 24 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, rue Child, Coaticook 2025-12-16 · 316 m · Vendu 301 500 $ (3 482 $/m²) 86,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 315 854 $ Poids 81 % |
| 2 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 643 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 257 946 $ Poids 73 % |
| 3 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 658 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 330 436 $ Poids 73 % |
| 4 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 650 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 333 574 $ Poids 72 % |
| 5 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 537 m · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 329 618 $ Poids 72 % |
| 6 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 682 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 159 096 $ Poids 71 % |
| 7 | 876, rue Child, Coaticook 2026-03-04 · 412 m · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 377 025 $ Poids 70 % |
| 8 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 734 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 412 594 $ Poids 68 % |
| 9 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 725 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 617 $ Poids 63 % |
| 10 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 283 200 $ Poids 56 % |
| 11 | 226, rue Iberville, Coaticook 2025-04-15 · 182 m · Vendu 375 000 $ (3 750 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 392 253 $ Poids 54 % |
| 12 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 160 m · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge −6 864 $ | 167 995 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.