191 Rue KEROUAC · Coaticook
Valeur estimée
361 700 $
Autre · 1 053 $/m² · 343,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 152,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 152,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
2731
Usage
Industrie de portes et de fenêtres en bois (incluant cadres)
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 158 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020107776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
44037020107776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 47 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +50 152 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 471 722 $ Poids 22 % |
| 2 | 100, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 100 $/m²) 309,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +35 598 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 759 529 $ Poids 22 % |
| 3 | 85-89-89A, rue Johnson, Coaticook 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (1 134 $/m²) 326,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 432 540 $ Poids 13 % |
| 4 | 238-242, rue Court, Coaticook 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 149 $/m²) 287,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 439 249 $ Poids 12 % |
| 5 | 444-448, Rue McAuley, Coaticook 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 192 000 $ (695 $/m²) 276,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 243 075 $ Poids 10 % |
| 6 | 377-383, rue Main Est, Coaticook 2024-08-26 · 1.9 km · Vendu 111 575 $ (337 $/m²) 330,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 180 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 880 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.