Rue KEROUAC · Coaticook
Valeur estimée
221 900 $
Autre · 4 519 $/m² · 49,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 899,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 899,2 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 107 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020108794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
44037020108794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 12 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Saint-Marc, Coaticook 2025-08-04 · 460 m · Vendu 215 500 $ Ajust. marché +17 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 295 $ Poids 48 % |
| 2 | 228-236, rue St-Jean-Baptiste, Coaticook 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ constr. 1830 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 25 % |
| 3 | 8260, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 216 $ Poids 13 % |
| 4 | 42, chemin Lafond, Coaticook 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 957 $ Poids 13 % |
| 5 | 662 et 664, rue des Champs, Coaticook 2024-05-03 · 862 m · Vendu 400 206 $ Ajust. marché +74 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 549 $ Poids 13 % |
| 6 | 608, Rue des Champs, Coaticook 2024-03-27 · 986 m · Vendu 104 370 $ Ajust. marché +27 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 064 $ Poids 10 % |
| 7 | 66, rue Thornton Nord, Coaticook 2026-06-04 · 244 m · Vendu 137 900 $ (1 996 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 739 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge +13 101 $ | 132 783 $ Poids 7 % |
| 8 | 123, rue Gendreau, Coaticook 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (5 369 $/m²) 62,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −35 701 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 337 023 $ Poids 4 % |
| 9 | 131, rue de Sherbrooke, Coaticook 2026-03-13 · 438 m · Vendu 160 000 $ (2 180 $/m²) 73,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 161 734 $ Poids 2 % |
| 10 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −37 186 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 163 322 $ Poids 0 % |
| 11 | 876, rue Child, Coaticook 2026-03-04 · 269 m · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −62 772 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 313 666 $ Poids 0 % |
| 12 | 332, rue Saint-Jacques Nord, Coaticook 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −58 609 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 323 488 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.