800-804 Rue CHILD · Coaticook
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 2 292 $/m² · 218,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 298 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020109093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
44037020109093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 275
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 76 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 399 m · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 582 416 $ Poids 52 % |
| 2 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 281 m · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 321 139 $ Poids 40 % |
| 3 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 570 m · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 630 569 $ Poids 27 % |
| 4 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 358 073 $ Poids 27 % |
| 5 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 514 609 $ Poids 24 % |
| 6 | 712, Rue Child, Coaticook 2024-04-26 · 491 m · Vendu 280 000 $ (1 368 $/m²) 204,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 369 621 $ Poids 21 % |
| 7 | 29-31, Rue Iberville, Coaticook 2024-03-13 · 226 m · Vendu 287 000 $ (1 377 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 154 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 971 $ Poids 21 % |
| 8 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 754 634 $ Poids 17 % |
| 9 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 495 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 614 595 $ Poids 8 % |
| 10 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +61 310 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 696 614 $ Poids 7 % |
| 11 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +56 397 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 650 915 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.