105 Rue DUMONT · Coaticook
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 81,2 m² · constr. 1993 · terrain 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 138 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020111520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
44037020111520300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 24 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 535 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 298 641 $ Poids 85 % |
| 2 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 592 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 271 523 $ Poids 82 % |
| 3 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 581 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 167 238 $ Poids 81 % |
| 4 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 680 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 433 625 $ Poids 77 % |
| 5 | 876, rue Child, Coaticook 2026-03-04 · 976 m · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 230 $ Poids 62 % |
| 6 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 521 m · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 208 041 $ Poids 61 % |
| 7 | 131, rue de Sherbrooke, Coaticook 2026-03-13 · 872 m · Vendu 160 000 $ (2 180 $/m²) 73,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 721 $ Poids 58 % |
| 8 | 857, rue Child, Coaticook 2025-12-16 · 882 m · Vendu 301 500 $ (3 482 $/m²) 86,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +13 568 $ | 332 422 $ Poids 58 % |
| 9 | 66, rue Thornton Nord, Coaticook 2026-06-04 · 920 m · Vendu 137 900 $ (1 996 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 739 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 165 503 $ Poids 47 % |
| 10 | 332, rue Saint-Jacques Nord, Coaticook 2025-04-15 · 843 m · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 440 $ Poids 44 % |
| 11 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 550 $ Poids 42 % |
| 12 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 407 546 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.