123 Rue DUMONT · Coaticook
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 181,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 280 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020111937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
44037020111937100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 61 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 304 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +11 276 $ | 136 876 $ Poids 86 % |
| 2 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 861 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 328 253 $ Poids 43 % |
| 3 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 867 m · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 294 255 $ Poids 41 % |
| 4 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 552 225 $ Poids 34 % |
| 5 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 539 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +42 766 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 434 256 $ Poids 34 % |
| 6 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −33 022 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 698 436 $ Poids 33 % |
| 7 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 810 $ Poids 30 % |
| 8 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 388 $ Poids 28 % |
| 9 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 320 845 $ Poids 25 % |
| 10 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 470 $ Poids 23 % |
| 11 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 635 808 $ Poids 22 % |
| 12 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −38 881 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 500 735 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.