45 Rue LOCKE · Coaticook
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 105,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 148 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020117377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
44037020117377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 28 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 400 m · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 360 626 $ Poids 90 % |
| 2 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 423 m · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −13 083 $ | 121 701 $ Poids 89 % |
| 3 | 54, rue Tolley, Coaticook 2026-02-06 · 331 m · Vendu 62 411 $ (575 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +3 433 $ | 70 102 $ Poids 87 % |
| 4 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 269 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 346 169 $ Poids 86 % |
| 5 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 71 m · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −2 574 $ | 183 470 $ Poids 85 % |
| 6 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 128 m · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 279 134 $ Poids 73 % |
| 7 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 800 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 357 105 $ Poids 70 % |
| 8 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 793 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 359 661 $ Poids 69 % |
| 9 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 843 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 292 840 $ Poids 64 % |
| 10 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 869 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 076 $ Poids 62 % |
| 11 | 226, rue Iberville, Coaticook 2025-04-15 · 49 m · Vendu 375 000 $ (3 750 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 427 878 $ Poids 59 % |
| 12 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 916 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 333 177 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.