52 Rue IBERVILLE · Coaticook
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 218,8 m² · constr. 1906 · terrain 1 844 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 199 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020117839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
44037020117839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 65 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 258 m · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 583 031 $ Poids 54 % |
| 2 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 256 m · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 274 918 $ Poids 39 % |
| 3 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 934 $ Poids 31 % |
| 4 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 361 m · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +114 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 621 159 $ Poids 29 % |
| 5 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 456 907 $ Poids 28 % |
| 6 | 29-31, Rue Iberville, Coaticook 2024-03-13 · 78 m · Vendu 287 000 $ (1 377 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 154 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 341 616 $ Poids 21 % |
| 7 | 712, Rue Child, Coaticook 2024-04-26 · 542 m · Vendu 280 000 $ (1 368 $/m²) 204,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 327 963 $ Poids 21 % |
| 8 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 712 342 $ Poids 19 % |
| 9 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 987 $ Poids 13 % |
| 10 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 336 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 615 436 $ Poids 12 % |
| 11 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +62 183 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 697 487 $ Poids 10 % |
| 12 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +57 185 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 651 703 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.