205 Rue KEROUAC · Coaticook
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 107,2 m² · constr. 2016 · terrain 882,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 224 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020118110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
44037020118110100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 51 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 234 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 100 $ Poids 90 % |
| 2 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 454 m · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +13 772 $ | 149 555 $ Poids 89 % |
| 3 | 54, rue Tolley, Coaticook 2026-02-06 · 302 m · Vendu 62 411 $ (575 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +6 241 $ | 73 370 $ Poids 88 % |
| 4 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 425 m · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 427 $ Poids 87 % |
| 5 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 106 m · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 204 482 $ Poids 85 % |
| 6 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 136 m · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 311 878 $ Poids 75 % |
| 7 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 791 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −17 007 $ | 380 940 $ Poids 68 % |
| 8 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 783 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −16 636 $ | 382 976 $ Poids 68 % |
| 9 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 837 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 335 382 $ Poids 67 % |
| 10 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 858 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 466 043 $ Poids 61 % |
| 11 | 226, rue Iberville, Coaticook 2025-04-15 · 85 m · Vendu 375 000 $ (3 750 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 878 $ Poids 58 % |
| 12 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 942 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 605 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.