221-223 Rue KEROUAC · Coaticook
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 1 213 $/m² · 291,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 121,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 175 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020118351100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
44037020118351100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 44 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 210 m · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 339 $ Poids 84 % |
| 2 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 260 m · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 903 $ Poids 80 % |
| 3 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 331 $ Poids 38 % |
| 4 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +48 221 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 837 $ Poids 22 % |
| 5 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 295 m · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +91 216 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 672 771 $ Poids 19 % |
| 6 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 412 m · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +83 395 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 714 420 $ Poids 11 % |
| 7 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +60 940 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 358 705 $ Poids 9 % |
| 8 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 263 m · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 314 566 $ Poids 7 % |
| 9 | 29-31, Rue Iberville, Coaticook 2024-03-13 · 102 m · Vendu 287 000 $ (1 377 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 154 $ · Ajust. superficie +57 428 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 391 882 $ Poids 6 % |
| 10 | 712, Rue Child, Coaticook 2024-04-26 · 507 m · Vendu 280 000 $ (1 368 $/m²) 204,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +59 570 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 377 890 $ Poids 5 % |
| 11 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +134 512 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 865 970 $ Poids 5 % |
| 12 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +85 403 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 600 769 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.