250 Rue KEROUAC · Coaticook
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 1 352 $/m² · 234,9 m² · constr. 1890 · terrain 2 333,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333,5 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 168 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020118738800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
44037020118738800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 32 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 206 m · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 456 969 $ Poids 78 % |
| 2 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 203 m · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 264 $ Poids 65 % |
| 3 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 237 m · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 602 823 $ Poids 49 % |
| 4 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 434 147 $ Poids 29 % |
| 5 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 404 m · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 607 $ Poids 27 % |
| 6 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 573 $ Poids 23 % |
| 7 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −32 045 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 225 $ Poids 22 % |
| 8 | 29-31, Rue Iberville, Coaticook 2024-03-13 · 58 m · Vendu 287 000 $ (1 377 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 154 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 352 702 $ Poids 18 % |
| 9 | 712, Rue Child, Coaticook 2024-04-26 · 582 m · Vendu 280 000 $ (1 368 $/m²) 204,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 338 975 $ Poids 17 % |
| 10 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +48 321 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 687 530 $ Poids 14 % |
| 11 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 079 $ Poids 10 % |
| 12 | 621, rue des Muguets, Coaticook 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (2 018 $/m²) 210,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 476 966 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.