28 Rue IBERVILLE · Coaticook
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 1 517 $/m² · 175,4 m² · constr. 1965 · terrain 911,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,9 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 124 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020118813200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
44037020118813200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 19 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 959 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +3 947 $ | 127 665 $ Poids 61 % |
| 2 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 222 m · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 274 510 $ Poids 54 % |
| 3 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 318 m · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 338 476 $ Poids 52 % |
| 4 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +35 555 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 403 320 $ Poids 24 % |
| 5 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 561 $ Poids 18 % |
| 6 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 542 474 $ Poids 16 % |
| 7 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 679 $ Poids 15 % |
| 8 | 712, Rue Child, Coaticook 2024-04-26 · 558 m · Vendu 280 000 $ (1 368 $/m²) 204,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 319 281 $ Poids 14 % |
| 9 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −41 808 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 689 650 $ Poids 13 % |
| 10 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 625 090 $ Poids 13 % |
| 11 | 29-31, Rue Iberville, Coaticook 2024-03-13 · 51 m · Vendu 287 000 $ (1 377 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 154 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 318 906 $ Poids 12 % |
| 12 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 333 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.