123-125 Rue VICTORIA · Coaticook
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 1 571 $/m² · 239,8 m² · constr. 1885 · terrain 1 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 220 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020120071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
44037020120071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 52 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 824 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 029 $ Poids 73 % |
| 2 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 962 m · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 005 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 461 995 $ Poids 57 % |
| 3 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 908 m · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −23 443 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 280 $ Poids 50 % |
| 4 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 722 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 115 $ Poids 50 % |
| 5 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 678 m · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 937 $ Poids 48 % |
| 6 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 585 $ Poids 38 % |
| 7 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 927 m · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 608 847 $ Poids 33 % |
| 8 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 924 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +55 744 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 679 577 $ Poids 32 % |
| 9 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 756 m · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 592 722 $ Poids 21 % |
| 10 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 537 $ Poids 19 % |
| 11 | 712, Rue Child, Coaticook 2024-04-26 · 742 m · Vendu 280 000 $ (1 368 $/m²) 204,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 342 326 $ Poids 14 % |
| 12 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +50 740 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 746 493 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.