137 Rue VICTORIA · Coaticook
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 168,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 017,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 199 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020120331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
44037020120331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 44 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 142 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 131 097 $ Poids 89 % |
| 2 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 384 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 413 117 $ Poids 49 % |
| 3 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 782 m · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 344 212 $ Poids 49 % |
| 4 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 716 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 325 318 $ Poids 46 % |
| 5 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 531 042 $ Poids 35 % |
| 6 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −11 460 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 282 282 $ Poids 31 % |
| 7 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 802 $ Poids 31 % |
| 8 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +31 809 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 382 399 $ Poids 31 % |
| 9 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 101 $ Poids 30 % |
| 10 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 355 932 $ Poids 29 % |
| 11 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 311 354 $ Poids 29 % |
| 12 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 524 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.