165 Rue VICTORIA · Coaticook
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 105 m² · constr. 1974 · terrain 904,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 185 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020120941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
44037020120941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 36 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 440 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 200 260 $ Poids 81 % |
| 2 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 708 m · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −13 772 $ | 120 637 $ Poids 76 % |
| 3 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 262 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 330 895 $ Poids 76 % |
| 4 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 790 m · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 358 001 $ Poids 73 % |
| 5 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 628 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 473 672 $ Poids 72 % |
| 6 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 705 m · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −3 432 $ | 182 133 $ Poids 68 % |
| 7 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 618 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 214 482 $ Poids 63 % |
| 8 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 837 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 331 490 $ Poids 62 % |
| 9 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 977 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 355 962 $ Poids 62 % |
| 10 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 984 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 358 543 $ Poids 60 % |
| 11 | 191, rue Bellevue, Coaticook 2025-03-21 · 100 m · Vendu 235 000 $ (2 286 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 280 741 $ Poids 59 % |
| 12 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 712 m · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 277 072 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.