263-265 Rue MICHAUD · Coaticook
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 226 m² · constr. 1961 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 177 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020126879400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
44037020126879400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 53 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 402 m · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 161 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 504 539 $ Poids 60 % |
| 2 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 256 m · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 591 882 $ Poids 52 % |
| 3 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 230 m · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −34 754 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 410 769 $ Poids 51 % |
| 4 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 522 280 $ Poids 34 % |
| 5 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 341 m · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 302 935 $ Poids 33 % |
| 6 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 335 139 $ Poids 32 % |
| 7 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 243 m · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 639 353 $ Poids 30 % |
| 8 | 29-31, Rue Iberville, Coaticook 2024-03-13 · 177 m · Vendu 287 000 $ (1 377 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 154 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 348 008 $ Poids 19 % |
| 9 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 766 298 $ Poids 19 % |
| 10 | 712, Rue Child, Coaticook 2024-04-26 · 606 m · Vendu 280 000 $ (1 368 $/m²) 204,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 348 288 $ Poids 19 % |
| 11 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 078 $ Poids 15 % |
| 12 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 440 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 627 540 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.