282 Rue MICHAUD · Coaticook
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 161,2 m² · constr. 1950 · terrain 3 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 708,2 m²
Frontage
97,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 203 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020127814100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
44037020127814100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 39 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 209 m · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 305 001 $ Poids 74 % |
| 2 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 864 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −4 511 $ | 114 601 $ Poids 60 % |
| 3 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 828 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +43 477 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 404 457 $ Poids 42 % |
| 4 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 294 m · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 246 783 $ Poids 38 % |
| 5 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 542 $ Poids 35 % |
| 6 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 284 281 $ Poids 30 % |
| 7 | 434, rue Saint-Joachim, Coaticook 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 458 $/m²) 130,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +38 095 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 354 691 $ Poids 21 % |
| 8 | 203, rue Maple, Coaticook 2024-08-01 · 834 m · Vendu 277 000 $ (1 990 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 066 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 326 255 $ Poids 18 % |
| 9 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 849 $ Poids 16 % |
| 10 | 90, Rue Michaud, Coaticook 2024-04-26 · 380 m · Vendu 315 000 $ (2 318 $/m²) 135,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 395 306 $ Poids 16 % |
| 11 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 621 $ Poids 16 % |
| 12 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 498 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 518 602 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.