51 Rue IBERVILLE · Coaticook
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 1 921 $/m² · 172,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 770,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,2 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 209 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020128401900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
44037020128401900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 37 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 942 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +5 638 $ | 128 546 $ Poids 62 % |
| 2 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 257 m · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 340 170 $ Poids 56 % |
| 3 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 218 m · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 276 539 $ Poids 52 % |
| 4 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 405 687 $ Poids 26 % |
| 5 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 829 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 538 271 $ Poids 17 % |
| 6 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 313 $ Poids 15 % |
| 7 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 620 470 $ Poids 14 % |
| 8 | 203, rue Maple, Coaticook 2024-08-01 · 916 m · Vendu 277 000 $ (1 990 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 066 $ · Ajust. superficie +33 531 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 357 286 $ Poids 13 % |
| 9 | 712, Rue Child, Coaticook 2024-04-26 · 604 m · Vendu 280 000 $ (1 368 $/m²) 204,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 321 771 $ Poids 12 % |
| 10 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −45 595 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 685 863 $ Poids 12 % |
| 11 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 394 $ Poids 12 % |
| 12 | 255, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 590 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.