270 Rue KEROUAC · Coaticook
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 1 862 $/m² · 180,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 723,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 202 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020129012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
44037020129012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 37 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 145 m · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 281 281 $ Poids 57 % |
| 2 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +5 638 $ | 130 881 $ Poids 56 % |
| 3 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 312 458 $ Poids 19 % |
| 4 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +41 398 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 414 638 $ Poids 19 % |
| 5 | 712, Rue Child, Coaticook 2024-04-26 · 620 m · Vendu 280 000 $ (1 368 $/m²) 204,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 326 695 $ Poids 16 % |
| 6 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 550 375 $ Poids 15 % |
| 7 | 29-31, Rue Iberville, Coaticook 2024-03-13 · 47 m · Vendu 287 000 $ (1 377 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 154 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 326 448 $ Poids 15 % |
| 8 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 889 $ Poids 14 % |
| 9 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −34 688 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 696 770 $ Poids 14 % |
| 10 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 775 $ Poids 11 % |
| 11 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 737 $ Poids 11 % |
| 12 | 255, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 539 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.