278 Rue KEROUAC · Coaticook
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 141,2 m² · constr. 1958 · terrain 2 139,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 139,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 128 300 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020129223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
44037020129223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 28 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 312 m · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 297 028 $ Poids 87 % |
| 2 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 390 579 $ Poids 58 % |
| 3 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 216 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +43 339 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 879 $ Poids 53 % |
| 4 | 780, rue Child, Coaticook 2025-05-09 · 271 m · Vendu 256 000 $ (2 035 $/m²) 125,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 311 186 $ Poids 52 % |
| 5 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 101 $ Poids 49 % |
| 6 | 774, rue Child, Coaticook 2025-01-17 · 309 m · Vendu 315 000 $ (2 465 $/m²) 127,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 382 484 $ Poids 43 % |
| 7 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 376 412 $ Poids 38 % |
| 8 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 999 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +39 240 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 964 $ Poids 35 % |
| 9 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 275 387 $ Poids 34 % |
| 10 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 423 444 $ Poids 34 % |
| 11 | 122, rue Victoria, Coaticook 2025-06-11 · 958 m · Vendu 250 000 $ (2 073 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 269 496 $ Poids 33 % |
| 12 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 678 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.