324 Rue KEROUAC · Coaticook
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 99,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,6 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 148 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020129582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
44037020129582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 29 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 320 m · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 336 860 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue Tolley, Coaticook 2026-02-06 · 230 m · Vendu 62 411 $ (575 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +936 $ | 65 738 $ Poids 78 % |
| 3 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 383 m · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −13 772 $ | 116 954 $ Poids 76 % |
| 4 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 240 m · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −9 438 $ | 171 413 $ Poids 74 % |
| 5 | 857, rue Child, Coaticook 2025-12-16 · 95 m · Vendu 301 500 $ (3 482 $/m²) 86,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge −25 628 $ | 324 387 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 245 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 321 488 $ Poids 67 % |
| 7 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 978 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 344 723 $ Poids 65 % |
| 8 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 969 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 347 549 $ Poids 64 % |
| 9 | 226, rue Iberville, Coaticook 2025-04-15 · 189 m · Vendu 375 000 $ (3 750 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 400 691 $ Poids 61 % |
| 10 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 321 m · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 260 595 $ Poids 58 % |
| 11 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 399 $ Poids 56 % |
| 12 | 876, rue Child, Coaticook 2026-03-04 · 158 m · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +36 238 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 387 076 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.