176 Rue BELLEVUE · Coaticook
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 240,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 079 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 267 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020130294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
44037020130294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 75 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 913 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 627 $ Poids 68 % |
| 2 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 969 m · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 611 $ Poids 57 % |
| 3 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 862 m · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 420 372 $ Poids 53 % |
| 4 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 597 m · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −27 879 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 392 $ Poids 51 % |
| 5 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 809 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 344 049 $ Poids 47 % |
| 6 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 259 $ Poids 35 % |
| 7 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 877 m · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 609 584 $ Poids 34 % |
| 8 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +56 653 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 788 111 $ Poids 29 % |
| 9 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 683 m · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 655 781 $ Poids 22 % |
| 10 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 177 $ Poids 20 % |
| 11 | 712, Rue Child, Coaticook 2024-04-26 · 810 m · Vendu 280 000 $ (1 368 $/m²) 204,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 356 736 $ Poids 13 % |
| 12 | 29-31, Rue Iberville, Coaticook 2024-03-13 · 820 m · Vendu 287 000 $ (1 377 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 154 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 356 489 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.