185 Rue VICTORIA · Coaticook
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 90,9 m² · constr. 1974 · terrain 879,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 164 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020130421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
44037020130421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 32 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 644 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 287 795 $ Poids 75 % |
| 2 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 784 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 161 514 $ Poids 68 % |
| 3 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 799 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 261 986 $ Poids 67 % |
| 4 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 883 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 418 852 $ Poids 62 % |
| 5 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 778 m · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 335 080 $ Poids 61 % |
| 6 | 857, rue Child, Coaticook 2025-12-16 · 985 m · Vendu 301 500 $ (3 482 $/m²) 86,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 320 665 $ Poids 55 % |
| 7 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 329 102 $ Poids 54 % |
| 8 | 507, rue Lemay, Coaticook 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 102 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 328 415 $ Poids 54 % |
| 9 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 332 269 $ Poids 53 % |
| 10 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 371 m · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 211 397 $ Poids 49 % |
| 11 | 876, rue Child, Coaticook 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 382 038 $ Poids 46 % |
| 12 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 144 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.