195-197 Rue VICTORIA · Coaticook
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 211,2 m² · constr. 1972 · terrain 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 300 $
Rôle antérieur 195 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020130661200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
44037020130661200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 58 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 800 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 340 940 $ Poids 63 % |
| 2 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 165 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge +7 893 $ | 143 226 $ Poids 55 % |
| 3 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 906 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 081 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 507 535 $ Poids 47 % |
| 4 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 534 447 $ Poids 43 % |
| 5 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 743 879 $ Poids 42 % |
| 6 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 909 m · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 573 688 $ Poids 38 % |
| 7 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 559 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 602 659 $ Poids 36 % |
| 8 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 545 $ Poids 30 % |
| 9 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +48 908 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 684 212 $ Poids 30 % |
| 10 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +16 597 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 306 663 $ Poids 29 % |
| 11 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 707 m · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 622 469 $ Poids 24 % |
| 12 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +45 212 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 639 730 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.