203 Rue BELLEVUE · Coaticook
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 103,7 m² · constr. 1964 · terrain 626,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 138 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020130799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
44037020130799100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 24 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 608 m · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −13 772 $ | 119 826 $ Poids 79 % |
| 2 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 693 m · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 339 388 $ Poids 79 % |
| 3 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 475 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 086 $ Poids 78 % |
| 4 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 375 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 395 $ Poids 72 % |
| 5 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 653 m · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −12 012 $ | 172 514 $ Poids 69 % |
| 6 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 737 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 450 410 $ Poids 67 % |
| 7 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 353 486 $ Poids 60 % |
| 8 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 842 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 313 115 $ Poids 60 % |
| 9 | 191, rue Bellevue, Coaticook 2025-03-21 · 21 m · Vendu 235 000 $ (2 286 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 506 $ Poids 59 % |
| 10 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 356 121 $ Poids 59 % |
| 11 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 636 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 213 357 $ Poids 59 % |
| 12 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 677 m · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 262 108 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.