172 Rue DUMONT · Coaticook
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 103,7 m² · constr. 1970 · terrain 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 152 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020131232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
44037020131232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 32 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 680 m · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 349 288 $ Poids 80 % |
| 2 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 598 m · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −13 772 $ | 119 826 $ Poids 79 % |
| 3 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 522 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 195 086 $ Poids 77 % |
| 4 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 355 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 323 245 $ Poids 73 % |
| 5 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 608 m · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −6 864 $ | 177 662 $ Poids 71 % |
| 6 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 701 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 462 860 $ Poids 68 % |
| 7 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 963 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +8 572 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 353 486 $ Poids 63 % |
| 8 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 968 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 356 121 $ Poids 62 % |
| 9 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 625 m · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 270 148 $ Poids 60 % |
| 10 | 191, rue Bellevue, Coaticook 2025-03-21 · 45 m · Vendu 235 000 $ (2 286 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 274 556 $ Poids 59 % |
| 11 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 899 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 323 015 $ Poids 57 % |
| 12 | 54, rue Tolley, Coaticook 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 62 411 $ (575 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +1 872 $ | 67 996 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.