189 Rue DUMONT · Coaticook
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 125,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 220 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020131526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
44037020131526800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 629
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 50 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 255 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 392 182 $ Poids 92 % |
| 2 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 548 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 351 806 $ Poids 85 % |
| 3 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 717 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 231 966 $ Poids 76 % |
| 4 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 741 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 330 921 $ Poids 75 % |
| 5 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 731 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 422 641 $ Poids 71 % |
| 6 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 544 m · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −13 772 $ | 133 248 $ Poids 69 % |
| 7 | 122, rue Victoria, Coaticook 2025-06-11 · 250 m · Vendu 250 000 $ (2 073 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 269 162 $ Poids 65 % |
| 8 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 556 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 215 507 $ Poids 65 % |
| 9 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 924 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 238 410 $ Poids 64 % |
| 10 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 992 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 442 507 $ Poids 64 % |
| 11 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 909 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 277 182 $ Poids 60 % |
| 12 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 911 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 369 971 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.