196 Rue DUMONT · Coaticook
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 107,4 m² · constr. 1975 · terrain 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 170 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020131731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
44037020131731900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 33 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 583 m · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −13 083 $ | 122 824 $ Poids 84 % |
| 2 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 503 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 203 428 $ Poids 82 % |
| 3 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 667 m · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 363 552 $ Poids 77 % |
| 4 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 389 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 335 600 $ Poids 75 % |
| 5 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 624 m · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 574 $ | 184 908 $ Poids 72 % |
| 6 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 664 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 216 560 $ Poids 68 % |
| 7 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 744 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 480 384 $ Poids 68 % |
| 8 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 868 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 336 601 $ Poids 65 % |
| 9 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 649 m · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 281 299 $ Poids 63 % |
| 10 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 964 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 349 016 $ Poids 61 % |
| 11 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 735 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 401 868 $ Poids 60 % |
| 12 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 989 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 475 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.