275-277 Rue MICHAUD · Coaticook
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 1 723 $/m² · 230,7 m² · constr. 1961 · terrain 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 187 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020136069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
44037020136069900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 58 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 414 m · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 340 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 509 360 $ Poids 67 % |
| 2 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 219 m · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −30 902 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 414 621 $ Poids 58 % |
| 3 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 243 m · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 597 660 $ Poids 51 % |
| 4 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 653 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 526 963 $ Poids 35 % |
| 5 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 338 m · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 306 031 $ Poids 30 % |
| 6 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 338 537 $ Poids 30 % |
| 7 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 224 m · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 644 715 $ Poids 29 % |
| 8 | 29-31, Rue Iberville, Coaticook 2024-03-13 · 181 m · Vendu 287 000 $ (1 377 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 154 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge −27 265 $ | 351 245 $ Poids 19 % |
| 9 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +41 959 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 773 417 $ Poids 18 % |
| 10 | 712, Rue Child, Coaticook 2024-04-26 · 626 m · Vendu 280 000 $ (1 368 $/m²) 204,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +17 782 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 351 502 $ Poids 17 % |
| 11 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 359 $ Poids 15 % |
| 12 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 898 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.