285 Rue MICHAUD · Coaticook
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 137,1 m² · constr. 1976 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 208 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020136249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
44037020136249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 50 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 174 m · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 314 708 $ Poids 87 % |
| 2 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 783 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 419 227 $ Poids 73 % |
| 3 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 435 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 854 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 397 794 $ Poids 57 % |
| 4 | 780, rue Child, Coaticook 2025-05-09 · 411 m · Vendu 256 000 $ (2 035 $/m²) 125,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 315 974 $ Poids 54 % |
| 5 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 370 106 $ Poids 53 % |
| 6 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 226 m · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −12 395 $ | 142 054 $ Poids 53 % |
| 7 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 499 $ Poids 51 % |
| 8 | 774, rue Child, Coaticook 2025-01-17 · 434 m · Vendu 315 000 $ (2 465 $/m²) 127,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 405 782 $ Poids 44 % |
| 9 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 295 650 $ Poids 44 % |
| 10 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +28 532 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 451 109 $ Poids 44 % |
| 11 | 122, rue Victoria, Coaticook 2025-06-11 · 742 m · Vendu 250 000 $ (2 073 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 746 $ Poids 43 % |
| 12 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 276 m · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 318 364 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.