302 Rue MICHAUD · Coaticook
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 121 m² · constr. 1964 · terrain 1 078,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 150 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020137376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
44037020137376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 28 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 398 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 350 728 $ Poids 87 % |
| 2 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 230 m · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −13 772 $ | 130 626 $ Poids 86 % |
| 3 | 54, rue Tolley, Coaticook 2026-02-06 · 406 m · Vendu 62 411 $ (575 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 095 $ Poids 73 % |
| 4 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 187 m · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −12 012 $ | 186 335 $ Poids 69 % |
| 5 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 299 m · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 282 918 $ Poids 67 % |
| 6 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 200 m · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 367 511 $ Poids 64 % |
| 7 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 849 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 372 559 $ Poids 63 % |
| 8 | 780, rue Child, Coaticook 2025-05-09 · 397 m · Vendu 256 000 $ (2 035 $/m²) 125,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 298 313 $ Poids 59 % |
| 9 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 388 $ Poids 59 % |
| 10 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 345 347 $ Poids 54 % |
| 11 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 402 646 $ Poids 54 % |
| 12 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 153 m · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 286 179 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.