289 Rue MICHAUD · Coaticook
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 143,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 133 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020137400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
44037020137400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 28 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 158 m · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 307 534 $ Poids 90 % |
| 2 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 788 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 405 935 $ Poids 66 % |
| 3 | 780, rue Child, Coaticook 2025-05-09 · 423 m · Vendu 256 000 $ (2 035 $/m²) 125,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge +24 320 $ | 321 512 $ Poids 47 % |
| 4 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +28 143 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 380 410 $ Poids 46 % |
| 5 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +34 198 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 556 556 $ Poids 45 % |
| 6 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 286 047 $ Poids 42 % |
| 7 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 362 211 $ Poids 41 % |
| 8 | 774, rue Child, Coaticook 2025-01-17 · 447 m · Vendu 315 000 $ (2 465 $/m²) 127,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 139 $ Poids 39 % |
| 9 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +39 211 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 438 989 $ Poids 36 % |
| 10 | 122, rue Victoria, Coaticook 2025-06-11 · 750 m · Vendu 250 000 $ (2 073 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 279 690 $ Poids 36 % |
| 11 | 434, rue Saint-Joachim, Coaticook 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 458 $/m²) 130,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 339 709 $ Poids 35 % |
| 12 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 343 896 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.