301-303 Rue MICHAUD · Coaticook
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 257,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 043,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 263 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020137600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
44037020137600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 72 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 453 m · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 460 $ Poids 90 % |
| 2 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 199 m · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 034 $ Poids 87 % |
| 3 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 574 $ Poids 45 % |
| 4 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 217 m · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +49 419 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 630 974 $ Poids 37 % |
| 5 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 462 $ Poids 34 % |
| 6 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 171 m · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +44 607 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 675 632 $ Poids 21 % |
| 7 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +36 361 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 127 $ Poids 19 % |
| 8 | 29-31, Rue Iberville, Coaticook 2024-03-13 · 203 m · Vendu 287 000 $ (1 377 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 154 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 368 470 $ Poids 12 % |
| 9 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +47 196 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 812 $ Poids 10 % |
| 10 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 506 745 $ Poids 6 % |
| 11 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +78 250 $ · Ajust. âge −47 362 $ | 789 790 $ Poids 3 % |
| 12 | 621, rue des Muguets, Coaticook 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (2 018 $/m²) 210,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +47 626 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 500 072 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.