309 Rue MICHAUD · Coaticook
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 1 793 $/m² · 171,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 138 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020137791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
44037020137791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 29 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 844 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +5 638 $ | 128 189 $ Poids 67 % |
| 2 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 117 m · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 339 139 $ Poids 59 % |
| 3 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 338 m · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 275 814 $ Poids 50 % |
| 4 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 404 320 $ Poids 29 % |
| 5 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 536 422 $ Poids 22 % |
| 6 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 391 $ Poids 20 % |
| 7 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 618 437 $ Poids 18 % |
| 8 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 662 $ Poids 15 % |
| 9 | 203, rue Maple, Coaticook 2024-08-01 · 803 m · Vendu 277 000 $ (1 990 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 066 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 356 192 $ Poids 14 % |
| 10 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 374 712 $ Poids 13 % |
| 11 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 348 378 $ Poids 13 % |
| 12 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −47 261 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 197 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.