321-323 Rue MICHAUD · Coaticook
Valeur estimée
240 800 $
Unifamiliale · 2 024 $/m² · 119 m² · constr. 1972 · terrain 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 107 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020137982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
44037020137982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 15 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 161 m · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −13 772 $ | 129 378 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 469 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 361 964 $ Poids 86 % |
| 3 | 54, rue Tolley, Coaticook 2026-02-06 · 474 m · Vendu 62 411 $ (575 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +2 496 $ | 73 016 $ Poids 74 % |
| 4 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 237 m · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −5 148 $ | 191 601 $ Poids 72 % |
| 5 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 148 m · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 377 459 $ Poids 69 % |
| 6 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 349 m · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 291 232 $ Poids 69 % |
| 7 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 811 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 385 031 $ Poids 62 % |
| 8 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 459 $ Poids 58 % |
| 9 | 780, rue Child, Coaticook 2025-05-09 · 466 m · Vendu 256 000 $ (2 035 $/m²) 125,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 297 558 $ Poids 56 % |
| 10 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 342 271 $ Poids 56 % |
| 11 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 414 658 $ Poids 54 % |
| 12 | 122, rue Victoria, Coaticook 2025-06-11 · 781 m · Vendu 250 000 $ (2 073 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 263 986 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.