83 Rue SAINT-MARC · Coaticook
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 268,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 286 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020139760600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
44037020139760600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 76 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 402 m · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 591 234 $ Poids 92 % |
| 2 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 0 m · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 91 % |
| 3 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 419 104 $ Poids 40 % |
| 4 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 35 m · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +62 449 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 644 005 $ Poids 31 % |
| 5 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 564 523 $ Poids 23 % |
| 6 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 259 m · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +56 699 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 687 725 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.