357 Rue MICHAUD · Coaticook
Valeur estimée
271 000 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 103,4 m² · constr. 1960 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 105 300 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020147696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
44037020147696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 20 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 68 m · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 332 300 $ Poids 98 % |
| 2 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 120 m · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −13 772 $ | 119 639 $ Poids 92 % |
| 3 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 315 m · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −15 444 $ | 168 842 $ Poids 80 % |
| 4 | 54, rue Tolley, Coaticook 2026-02-06 · 490 m · Vendu 62 411 $ (575 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −1 248 $ | 64 789 $ Poids 80 % |
| 5 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 505 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 315 690 $ Poids 75 % |
| 6 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 428 m · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 256 387 $ Poids 65 % |
| 7 | 226, rue Iberville, Coaticook 2025-04-15 · 288 m · Vendu 375 000 $ (3 750 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 395 628 $ Poids 59 % |
| 8 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 352 914 $ Poids 56 % |
| 9 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 355 562 $ Poids 55 % |
| 10 | 857, rue Child, Coaticook 2025-12-16 · 358 m · Vendu 301 500 $ (3 482 $/m²) 86,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 327 350 $ Poids 55 % |
| 11 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 983 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 308 091 $ Poids 50 % |
| 12 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 815 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.