118 Rue SHERBROOKE · Coaticook
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 105,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 080,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 107 400 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020148468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
44037020148468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 21 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 154 m · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 347 101 $ Poids 95 % |
| 2 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 239 m · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −13 772 $ | 120 887 $ Poids 94 % |
| 3 | 54, rue Tolley, Coaticook 2026-02-06 · 394 m · Vendu 62 411 $ (575 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +936 $ | 67 548 $ Poids 85 % |
| 4 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 432 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 331 453 $ Poids 82 % |
| 5 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 340 m · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −9 438 $ | 176 446 $ Poids 81 % |
| 6 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 448 m · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 268 173 $ Poids 67 % |
| 7 | 226, rue Iberville, Coaticook 2025-04-15 · 298 m · Vendu 375 000 $ (3 750 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 412 503 $ Poids 57 % |
| 8 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 356 724 $ Poids 53 % |
| 9 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 359 288 $ Poids 53 % |
| 10 | 857, rue Child, Coaticook 2025-12-16 · 276 m · Vendu 301 500 $ (3 482 $/m²) 86,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge −25 628 $ | 335 354 $ Poids 51 % |
| 11 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 292 547 $ Poids 47 % |
| 12 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 321 108 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.