128 Rue SHERBROOKE · Coaticook
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 106,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,5 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 245 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020148646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
44037020148646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 58 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 208 m · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +12 395 $ | 147 803 $ Poids 96 % |
| 2 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 123 m · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 452 $ Poids 94 % |
| 3 | 54, rue Tolley, Coaticook 2026-02-06 · 423 m · Vendu 62 411 $ (575 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +6 241 $ | 73 198 $ Poids 85 % |
| 4 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 458 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 151 $ Poids 83 % |
| 5 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 343 m · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 204 003 $ Poids 81 % |
| 6 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 453 m · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 311 157 $ Poids 69 % |
| 7 | 226, rue Iberville, Coaticook 2025-04-15 · 305 m · Vendu 375 000 $ (3 750 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 753 $ Poids 56 % |
| 8 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge −24 566 $ | 372 238 $ Poids 52 % |
| 9 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 374 464 $ Poids 51 % |
| 10 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 804 $ Poids 49 % |
| 11 | 857, rue Child, Coaticook 2025-12-16 · 303 m · Vendu 301 500 $ (3 482 $/m²) 86,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 393 220 $ Poids 48 % |
| 12 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 798 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.