81 Rue SHERBROOKE · Coaticook
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 178,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 439 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 220 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020149339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
44037020149339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 51 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 165 m · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 245 $ Poids 56 % |
| 2 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +11 276 $ | 135 936 $ Poids 51 % |
| 3 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 248 m · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +32 501 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 353 297 $ Poids 48 % |
| 4 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +39 160 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 447 076 $ Poids 18 % |
| 5 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 547 349 $ Poids 17 % |
| 6 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 745 $ Poids 15 % |
| 7 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 657 $ Poids 15 % |
| 8 | 29-31, Rue Iberville, Coaticook 2024-03-13 · 248 m · Vendu 287 000 $ (1 377 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 154 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 352 473 $ Poids 13 % |
| 9 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 630 449 $ Poids 13 % |
| 10 | 712, Rue Child, Coaticook 2024-04-26 · 857 m · Vendu 280 000 $ (1 368 $/m²) 204,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 352 064 $ Poids 13 % |
| 11 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 901 $ Poids 12 % |
| 12 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −37 415 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 694 043 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.