85 Rue SHERBROOKE · Coaticook
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 109,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 844,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 177 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020149626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
44037020149626700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 33 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 306 m · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −13 772 $ | 123 509 $ Poids 95 % |
| 2 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 216 m · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 365 479 $ Poids 88 % |
| 3 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 431 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 350 696 $ Poids 88 % |
| 4 | 54, rue Tolley, Coaticook 2026-02-06 · 373 m · Vendu 62 411 $ (575 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +3 121 $ | 70 939 $ Poids 87 % |
| 5 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 400 m · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −3 432 $ | 185 807 $ Poids 79 % |
| 6 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 503 m · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 282 605 $ Poids 69 % |
| 7 | 226, rue Iberville, Coaticook 2025-04-15 · 355 m · Vendu 375 000 $ (3 750 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 433 503 $ Poids 52 % |
| 8 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 298 696 $ Poids 49 % |
| 9 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 364 725 $ Poids 46 % |
| 10 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 367 115 $ Poids 46 % |
| 11 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 337 085 $ Poids 44 % |
| 12 | 128, rue de Sherbrooke, Coaticook 2024-11-06 · 104 m · Vendu 174 872 $ (1 640 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 112 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −17 487 $ | 193 958 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.