107 Rue SHERBROOKE · Coaticook
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 91 m² · constr. 1986 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 184 500 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020149794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
44037020149794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 42 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, rue Child, Coaticook 2025-12-16 · 295 m · Vendu 301 500 $ (3 482 $/m²) 86,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 338 929 $ Poids 82 % |
| 2 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 189 m · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 092 $ Poids 78 % |
| 3 | 876, rue Child, Coaticook 2026-03-04 · 290 m · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 636 $ Poids 74 % |
| 4 | 131, rue de Sherbrooke, Coaticook 2026-03-13 · 63 m · Vendu 160 000 $ (2 180 $/m²) 73,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 205 002 $ Poids 52 % |
| 5 | 226, rue Iberville, Coaticook 2025-04-15 · 355 m · Vendu 375 000 $ (3 750 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 421 128 $ Poids 50 % |
| 6 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 277 437 $ Poids 50 % |
| 7 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 170 754 $ Poids 48 % |
| 8 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 399 m · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge +6 864 $ | 181 244 $ Poids 47 % |
| 9 | 54, rue Tolley, Coaticook 2026-02-06 · 397 m · Vendu 62 411 $ (575 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge +6 241 $ | 68 715 $ Poids 47 % |
| 10 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 329 293 $ Poids 47 % |
| 11 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 332 456 $ Poids 46 % |
| 12 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 442 787 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.