377 Rue MICHAUD · Coaticook
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 199,6 m² · constr. 1984 · terrain 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 195 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020157108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
44037020157108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 51 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 346 m · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 273 $ Poids 51 % |
| 2 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 169 m · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 559 428 $ Poids 48 % |
| 3 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 937 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +11 276 $ | 142 845 $ Poids 47 % |
| 4 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 555 $ Poids 28 % |
| 5 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 87 m · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 609 235 $ Poids 27 % |
| 6 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 583 158 $ Poids 22 % |
| 7 | 29-31, Rue Iberville, Coaticook 2024-03-13 · 295 m · Vendu 287 000 $ (1 377 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 154 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 362 835 $ Poids 20 % |
| 8 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 663 950 $ Poids 20 % |
| 9 | 712, Rue Child, Coaticook 2024-04-26 · 844 m · Vendu 280 000 $ (1 368 $/m²) 204,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 362 432 $ Poids 18 % |
| 10 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 308 $ Poids 17 % |
| 11 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 621 456 $ Poids 15 % |
| 12 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +61 352 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 669 810 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.