393 Rue MICHAUD · Coaticook
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 1 623 $/m² · 195,9 m² · constr. 1955 · terrain 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 174 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020157289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
44037020157289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 32 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 350 m · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 275 761 $ Poids 53 % |
| 2 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 955 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −1 691 $ | 128 677 $ Poids 50 % |
| 3 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 171 m · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 554 880 $ Poids 45 % |
| 4 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 304 380 $ Poids 27 % |
| 5 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 98 m · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 605 014 $ Poids 25 % |
| 6 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 576 938 $ Poids 23 % |
| 7 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 657 487 $ Poids 20 % |
| 8 | 29-31, Rue Iberville, Coaticook 2024-03-13 · 310 m · Vendu 287 000 $ (1 377 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 154 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 325 847 $ Poids 20 % |
| 9 | 712, Rue Child, Coaticook 2024-04-26 · 865 m · Vendu 280 000 $ (1 368 $/m²) 204,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 319 301 $ Poids 18 % |
| 10 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 720 703 $ Poids 17 % |
| 11 | 774, rue McAuley, Coaticook 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 151 $/m²) 182,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 615 627 $ Poids 16 % |
| 12 | 759, rue Mcauley, Coaticook 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 696 $/m²) 166,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +54 515 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 662 973 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.