394 Rue MICHAUD · Coaticook
Valeur estimée
232 800 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 70,5 m² · constr. 1984 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 120 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020158004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
44037020158004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 14 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de Sherbrooke, Coaticook 2026-03-13 · 57 m · Vendu 160 000 $ (2 180 $/m²) 73,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 181 058 $ Poids 92 % |
| 2 | 66, rue Thornton Nord, Coaticook 2026-06-04 · 638 m · Vendu 137 900 $ (1 996 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 739 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +9 653 $ | 150 689 $ Poids 82 % |
| 3 | 876, rue Child, Coaticook 2026-03-04 · 366 m · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −20 396 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 042 $ Poids 63 % |
| 4 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 243 845 $ Poids 31 % |
| 5 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 185 506 $ Poids 31 % |
| 6 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 150 709 $ Poids 30 % |
| 7 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −32 135 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 390 752 $ Poids 28 % |
| 8 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 267 164 $ Poids 25 % |
| 9 | 332, rue Saint-Jacques Nord, Coaticook 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 028 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 358 714 $ Poids 23 % |
| 10 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 081 $ Poids 16 % |
| 11 | 123, rue Gendreau, Coaticook 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (5 369 $/m²) 62,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 467 $ Poids 12 % |
| 12 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 374 403 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.