165 Rue SHERBROOKE · Coaticook
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 957 $/m² · 310,4 m² · constr. 1935 · terrain 4 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 84 900 $ +101.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020158946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
44037020158946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 27 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 206 m · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 471 149 $ Poids 67 % |
| 2 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 607 m · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 419 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 419 $ Poids 59 % |
| 3 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 422 $ Poids 37 % |
| 4 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 176 m · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +114 081 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 695 637 $ Poids 13 % |
| 5 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +66 752 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 606 368 $ Poids 12 % |
| 6 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 178 m · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +104 614 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 735 640 $ Poids 8 % |
| 7 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +74 386 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 151 $ Poids 4 % |
| 8 | 29-31, Rue Iberville, Coaticook 2024-03-13 · 354 m · Vendu 287 000 $ (1 377 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 154 $ · Ajust. superficie +70 235 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 404 690 $ Poids 4 % |
| 9 | 712, Rue Child, Coaticook 2024-04-26 · 936 m · Vendu 280 000 $ (1 368 $/m²) 204,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 388 320 $ Poids 3 % |
| 10 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +106 304 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 609 545 $ Poids 2 % |
| 11 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 885 208 $ Poids 2 % |
| 12 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +157 875 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 948 353 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.