305 Rue SAINT-MARC · Coaticook
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 1 955 $/m² · 151,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 130 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020165573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
44037020165573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
330 450 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 26 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 278 m · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 310 523 $ Poids 85 % |
| 2 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 701 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 985 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 411 140 $ Poids 60 % |
| 3 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 760 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +1 691 $ | 117 592 $ Poids 50 % |
| 4 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 873 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +39 676 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 391 944 $ Poids 44 % |
| 5 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 366 060 $ Poids 43 % |
| 6 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 289 382 $ Poids 37 % |
| 7 | 434, rue Saint-Joachim, Coaticook 2025-05-14 · 885 m · Vendu 320 000 $ (2 458 $/m²) 130,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 344 125 $ Poids 34 % |
| 8 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +36 653 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 348 845 $ Poids 34 % |
| 9 | 780, rue Child, Coaticook 2025-05-09 · 782 m · Vendu 256 000 $ (2 035 $/m²) 125,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 325 303 $ Poids 32 % |
| 10 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 339 711 $ Poids 29 % |
| 11 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +49 933 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 572 291 $ Poids 27 % |
| 12 | 774, rue Child, Coaticook 2025-01-17 · 804 m · Vendu 315 000 $ (2 465 $/m²) 127,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 399 657 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.