300 Rue SHERBROOKE · Coaticook
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 104 m² · constr. 1995 · terrain 1 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 226 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020165966100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
44037020165966100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 51 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 258 m · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 225 $ Poids 95 % |
| 2 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 185 m · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +689 $ | 134 474 $ Poids 92 % |
| 3 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 555 m · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +14 586 $ | 199 352 $ Poids 73 % |
| 4 | 54, rue Tolley, Coaticook 2026-02-06 · 795 m · Vendu 62 411 $ (575 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +6 241 $ | 72 451 $ Poids 68 % |
| 5 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 806 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 379 639 $ Poids 64 % |
| 6 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 658 m · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 304 009 $ Poids 59 % |
| 7 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 937 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 220 357 $ Poids 59 % |
| 8 | 226, rue Iberville, Coaticook 2025-04-15 · 548 m · Vendu 375 000 $ (3 750 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 462 378 $ Poids 53 % |
| 9 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 931 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 299 $ Poids 53 % |
| 10 | 191, rue Bellevue, Coaticook 2025-03-21 · 579 m · Vendu 235 000 $ (2 286 $/m²) 102,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 348 $ Poids 51 % |
| 11 | 857, rue Child, Coaticook 2025-12-16 · 662 m · Vendu 301 500 $ (3 482 $/m²) 86,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge +16 583 $ | 375 127 $ Poids 46 % |
| 12 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 354 057 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.