261 Rue SAINT-MARC · Coaticook
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 119,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 209 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
020166000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
44037020166000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 46 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-07-03 · 84 m · Vendu 137 718 $ (1 249 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −7 574 $ | 135 700 $ Poids 91 % |
| 2 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 701 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 382 081 $ Poids 76 % |
| 3 | 190, rue De Sherbrooke, Coaticook 2026-06-02 · 170 m · Vendu 330 000 $ (3 251 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 935 $ Poids 68 % |
| 4 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 451 m · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 201 199 $ Poids 67 % |
| 5 | 54, rue Tolley, Coaticook 2026-02-06 · 694 m · Vendu 62 411 $ (575 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +5 929 $ | 76 506 $ Poids 66 % |
| 6 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 745 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 406 499 $ Poids 65 % |
| 7 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 556 m · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 306 213 $ Poids 63 % |
| 8 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 944 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 342 579 $ Poids 63 % |
| 9 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 226 773 $ Poids 59 % |
| 10 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 970 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 222 087 $ Poids 56 % |
| 11 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 342 322 $ Poids 53 % |
| 12 | 122, rue Victoria, Coaticook 2025-06-11 · 753 m · Vendu 250 000 $ (2 073 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 277 943 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.